Alkmaar | Koelmalaan | Woonwaard
Aantal modules
Aan de Koelmalaan in Alkmaar realiseerden Finch Buildings en De Groot Vroomshoop in opdracht van wooncorporatie Woonwaard het op dat moment grootste modulaire houtbouwproject van Nederland. Het project bestaat uit twee woongebouwen van vijf verdiepingen met in totaal 129 woningen en gemeenschappelijke voorzieningen voor sociale huur en middenhuur. Daarmee levert het project een belangrijke bijdrage aan de woningbouwopgave in Alkmaar. Koelmalaan werd in 2023 genomineerd voor de ‘Nationale Houtbouwprijs’.
De woningen zijn gebouwd met 260 prefab houten modules op basis van het bouwsysteem van Finch Buildings. Door een groot deel van het bouwproces naar de fabriek te verplaatsen, kon het project snel en efficiënt worden gerealiseerd. De modules werden volledig afgewerkt geproduceerd, inclusief installaties, sanitair en gevels. Op de bouwplaats werden de modules vervolgens gemonteerd tot twee volwaardige woongebouwen.
Locatie: Alkmaar
Opdrachtgever: Woonwaard
Architect: Finch Buildings
Aannemer: De Groot Vroomshoop
Fabriek: De Groot Vroomshoop
Adviseurs: Aveco de Bondt, Loohuis Installatietechniek
Aantal gebouwen: 2
Aantal woningen: 129
Aantal modules: 260
Sector: sociale huur en middenhuur woningen
Grootte woningen (GO): 38 m2 – 90 m2
Ontsluiting: galerij
Subsidies: MIA/Vamil
Opgeslagen CO2: 3.552 ton
Status: Opgeleverd in Q1 2023
Bouwtijd: 11 maanden
Prijzen en nominaties: Duurzaam Bouwen Award 2019
Betaalbare woningen in een groene woonomgeving
Koelmalaan biedt ruimte aan een gevarieerd woonprogramma met 19 studio’s, 59 sociale huurappartementen en 51 middenhuurappartementen. Daarmee ontstaat een woonomgeving voor verschillende doelgroepen, van starters tot kleine huishoudens.
Tussen de twee woongebouwen ligt een gezamenlijke binnentuin. Deze groene ontmoetingsplek is samen met bewoners ingericht en vormt het hart van het plan. De tuin biedt ruimte voor ontmoeting, ontspanning en gezamenlijke activiteiten. Zo draagt de buitenruimte bij aan een prettige en sociale woonomgeving.
Gebouwd in hout
De gevel is opgebouwd uit een circulair gevelsysteem met glaselementen. Door te bouwen methouten modules werd bij Koelmalaan circa 4.800 ton CO₂-uitstoot voorkomen en ongeveer 1.600 ton CO₂ langdurig opgeslagen in het gebouw. Samen goed voor een klimaatwinst van circa 6.400 ton CO₂.
De gebouwen zijn bovendien demontabel, verplaatsbaar en opnieuw indeelbaar. Daardoor behouden de modules hun waarde en kunnen zij in de toekomst worden aangepast aan veranderende woonbehoeften. Het project is ontwikkeld vanuit het principe dat gebouwen niet alleen duurzaam moeten zijn in gebruik, maar ook flexibel moeten blijven gedurende hun levensduur.
